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          報告導航:研究報告金融與服務業房地產
          2008年中國房地產業參股并購研究報告
          字數:5.4萬 頁數:109 圖表數:101
          中文電子版:8000元 中文紙版:4000元 中文(電子+紙)版:8500元
          英文電子版:3000美元 英文紙版:2800美元 英文(電子+紙)版:3300美元
          編號:FY088 發布日期:2008-10 附件:下載

            中國的房地產業從20世紀80年代中期開始起步,90年代后迅速崛起。20年來,中國經歷了兩次房地產業的增長周期:第一次是從1981年開始至80年代末,中國大陸初步形成房地產業和房地產市場;第二次是從1992年開始,房地產業高速發展,到1997年跌入谷底。2000年,第三輪房地產業的增長周期啟動。

          表  1994-2008年上半年中國房地產開發投資增長百分比(%)
          200810241.gif
          數據來源:國家統計局  整理:水清木華研究中心

            2008年1-7月份,中國完成房地產開發投資15884億元,同比增長30.9%。住宅完成投資11486億元,增長33.7%。其中,經濟適用住房投資459億元,增長25.2%。

            中國房地產行業目前企業眾多,規模偏小,產業集中度低,資金規模不足。中國最大的房地產公司中國房地產開發集團公司總資產只有600億元人民幣,相對其它國家的地產大戶資金相去甚遠。因此,客觀上要求企業之間進行并購重組實現優勝劣汰、產業整合和資源優化配置,通過并購實現低成本擴張和做大做強中國的房地產產業。

            2007-2008年地產行業的并購,主要表現在北京、上海、深圳等一些實力雄厚的開發商為了拿地或是擴張,突破了以往單獨操作項目的傳統,開始采用強強聯合或是參股、收購的方式,來促進自身發展。

          2002-2008部分房地產上市公司公開的參股并購項目統計
          200810240.gif

          來源:水清木華研究中心


          During 1981-1997, China real estate industry experienced two growth periods: first period was from 1981 to 1989, the industry was initially formed after this period; second period was from 1992 to 1997, the industry developed rapidly during this period but turned down in 1997. In the year of 2000, the industry has started its third growth period.

          Investment Growth Rate of China Real Estate Industry, 1994-1H 2008 (%)
          200810242.gif

          Source: National Bureau of Statistics, ResearchInChina

          In Jan-Jul 2008, real estate investment in china was CNY1.588 trillion, up 30.9% compared to the same period of 2007; moreover, the investment in residential house was CNY1.149 trillion, up 33.7% compared to the same period of 2007, of which CNY45.9 billion was invested in affordable housing, up 25.2% compared to the same period of 2007.

          China real estate industry is characterized as over-number developers, small-scale, low industrial concentration degree and inadequate capital supply. For example, the total asset of National Real Estate Development Group Corporation (the largest real estate developer in China) is only CNY 60 billion, much lower than global giants. Therefore, the further development of china real estate industry is calling for mergers and acquisitions.

          M & A and Share Participation Activities of Partial Real Estate Developers in china 2002-2008

          200810243.gif
          Source: ResearchInChina

           


          第一章  中國房地產業現狀分析
          1.1  中國房地產業的概況
          1.1.1  中國房地產業發展現狀
          1.1.2  中國房地產業發展趨勢
          1.2  2007-2008年中國房地產投資情況
          1.2.1  投資增速
          1.2.2  地區投資差異
          1.2.3  各類型房地產投資情況
          1.2.4  投資結構
          1.3  2007-2008年中國房地產開發現狀
          1.3.1  土地開發面積
          1.3.2  商品房施工和竣工面積
          1.4  2007-2008年中國房地產銷售分析
          1.5  中國房地產業發展前景

          第二章  中國房地產業主要影響因素分析
          2.1  中國房地產相關行業分析
          2.1.1  鋼鐵行業影響因素
          2.1.2  水泥行業影響因素
          2.2  中國房地產政策環境分析
          2.2.1  房地產新政影響
          2.2.2  金融政策的影響
          2.2.3  土地政策的影響
          2.3  中國房地產競爭分析
          2.3.1  中國房地產競爭格局
          2.3.2  房地產業進入退出壁壘

          第三章  中國房地產業參股并購現狀分析
          3.1  中國房地產參股并購的動因
          3.1.1  中國政府收緊銀行信貸
          3.1.2  國資委加快房地產央企重組
          3.1.3  中國房地產資源分布不均衡
          3.2 中國房地產參股并購現狀
          3.3  中國房地產參股并購的障礙
          3.3.1  房地產行業誠信問題
          3.3.2  房地產行業品牌缺失
          3.3.3  央企掛牌房地產企業受讓限制
          3.3.4  房地產行業面臨地方稅收割據
          3.4  中國房地產參股并購特點及趨勢

          第四章  外資在中國房地產投資分析
          4.1  外資涌入中國地產市場
          4.2  外資房地產行業發展的渠道、形式及其特點
          4.3  外資房地產行業在華發展的特點

          第五章  中國房地產企業參股并購主體分析
          5.1  萬科企業股份有限公司
          5.1.1  公司簡介
          5.1.2  公司經營狀況
          5.1.3  公司參股并購情況
          5.1.4  公司發展戰略
          5.2  中國海外發展有限公司
          5.2.1  公司簡介
          5.2.2  經營情況
          5.2.3  公司參股并購情況
          5.2.4  戰略發展
          5.3  首創置業
          5.3.1  公司簡介
          5.3.2  經營業績
          5.3.3 公司參股并購情況
          5.3.4  未來發展
          5.4  世茂股份
          5.4.1  公司簡介
          5.4.2  經營情況
          5.4.3 公司參股并購情況
          5.5  華潤置地
          5.5.1  公司簡介
          5.5.2  經營情況
          5.5.3  公司參股并購情況
          5.5.4  公司戰略與未來發展
          5.6  富力地產集團
          5.6.1  集團簡介
          5.6.2  經營情況
          5.6.3  公司參股并購情況
          5.6.4  發展戰略
          5.7  招商地產
          5.7.1  集團簡介
          5.7.2  經營情況
          5.7.3公司參股并購情況
          5.7.4  未來發展
          5.8  保利地產
          5.8.1  集團簡介
          5.8.2  經營情況
          5.8.3公司參股并購情況
          5.8.4未來發展
          5.9  合生創展
          5.9.1  集團簡介
          5.9.2  經營情況
          5.9.3  公司參股并購情況
          5.10  路勁基建
          5.10.1 公司狀況
          5.10.2  公司并購分析
          5.11  中糧地產
          5.11.1  公司概況
          5.11.2  公司經營狀況
          5.11.3  公司參股并購情況
          5.12  浙江廣廈
          5.12.1  公司簡介
          5.12.2  經營狀況
          5.12.3  公司參股并購情況
          5.13  名流置業
          5.13.1  公司簡介
          5.13.2  經營狀況
          5.13.3  公司參股并購情況
          5.14  陸家嘴
          5.14.1  公司簡介
          5.14.2  經營狀況
          5.14.3  公司參股并購情況
          5.15  綿世股份
          5.15.1  公司簡介
          5.15.2  經營狀況
          5.15.3  公司參股并購情況
          5.16  冠城大通
          5.16.1  公司簡介
          5.16.2  經營狀況
          5.16.3  公司參股并購情況
          5.17  華發股份
          5.17.1  公司簡介
          5.17.2  經營狀況
          5.17.3  公司參股并購情況
          5.18  東華實業
          5.18.1  公司簡介
          5.18.2  經營狀況
          5.18.3  公司參股并購情況
          5.19 長春經開
          5.19.1  公司簡介
          5.19.2  經營狀況
          5.19.3  公司參股并購情況
          5.20  新湖中寶
          5.20.1  公司簡介
          5.20.2  經營狀況
          5.20.3  公司參股并購情況

          第六章  總結


          1.Status Quo of China Real Estate Industry
          1.1 Overview
          1.1.1 Status Quo
          1.1.2 Trend
          1.2 Real Estate Investment, 2007-2008
          1.2.1 Growth Rate
          1.2.2 Regional Investment
          1.2.3 Investment by Types
          1.2.4 Investment Structure
          1.3 China Real Estate Development, 2007-2008
          1.3.1 Land
          1.3.2 Commercial Houses
          1.4 Sales

          2. Major Influential factors on China Real Estate Industry
          2.1 Related Industries
          2.1.1 Steel Industry
          2.1.2 Cement Industry 2.2 Political Environment
          2.2.1 New Policies on Real Estate Industry
          2.2.2 Financial Policies
          2.2.3 Land Policies
          2.3 Competition Analysis
          2.3.1 Competition Pattern
          2.3.2 Entry and Withdraw Barriers

          3. M & A and Share Participation Activities of China Real Estate Industry
          3.1 Driving Factors
          3.1.1 Government Tightening Bank Credit
          3.1.2 SASAC Accelerating Reorganization of State-owned Real Estate Developers
          3.1.3 Unbalanced Distribution of Real Estate Resources
          3.2 Status Quo
          3.3 Barriers
          3.3.1 Credibility Problem
          3.3.2 Short of Brands
          3.3.3 Transfer Restriction on State-owned Real Estate Developers
          3.3.4 Regional Taxation Separatist
          3.4 Characteristics and Trend

          4. Foreign Investments
          4.1 Foreign Capital Inburst into China Real Estate Market
          4.2 Channels, Pattern and Characteristics of Foreign-funded Real Estate Developers
          4.3 Development Trend

          5. Analysis of Domestic Real Estate Developers
          5.1 China Vanke Co., Ltd.
          5.1.1 Profile
          5.1.2 Operations
          5.1.3 M & A and Share Participation Activities
          5.1.4 Development Strategy
          5.2 China Overseas Holdings Limited
          5.2.1 Profile
          5.2.2 Operations
          5.2.3 M & A and Share Participation Activities
          5.2.4 Development Strategy
          5.3 Beijing Capital Land Co., Ltd
          5.3.1 Profile
          5.3.2 Operations
          5.3.3 M & A and Share Participation Activities
          5.3.4 Future Development
          5.4 Shimao Property Holdings Co., Ltd
          5.4.1 Profile
          5.4.2 Operations
          5.4.3 M & A and Share Participation Activities
          5.5 CR Land Co., Ltd
          5.5.1 Profile
          5.5.2 Operations
          5.5.3 M & A and Share Participation Activities
          5.5.4 Development Strategy and Trend
          5.6 R&F Properties Co., Ltd.
          5.6.1 Profile
          5.6.2 Operations
          5.6.3 M & A and Share Participation Activities
          5.6.4 Development Strategy
          5.7 China Merchants Property Development Co., Ltd
          5.7.1 Profile
          5.7.2 Operations
          5.7.3 M & A and Share Participation Activities
          5.7.4 Future Development
          5.8 Poly Real Estate Co., Ltd
          5.8.1 Profile
          5.8.2 Operations
          5.8.3 M & A and Share Participation Activities
          5.8.4 Future Development
          5.9 Hopson Development Holding Limited
          5.9.1 Profile
          5.9.2 Operations
          5.9.3 M & A and Share Participation Activities
          5.10 Road King Infrastructure Limited
          5.10.1 Profile
          5.10.2 M & A and Share Participation Activities
          5.11 COFCO Property (Group) Co., Ltd
          5.11.1 Profile
          5.11.2 Operations
          5.11.3 M & A and Share Participation Activities
          5.12 Zhejiang Guangsha Co., Ltd
          5.12.1 Profile
          5.12.2 Operations
          5.12.3 M & A and Share Participation Activities
          5.13 Celebrities Real Estate Development Group Co., Ltd
          5.13.1 Profile
          5.13.2 Operations
          5.13.3 M & A and Share Participation Activities
          5.14 Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co., Ltd.
          5.14.1 Profile
          5.14.2 Operations
          5.14.3 M & A and Share Participation Activities
          5.15 Beijing Mainstreets Investment Group Corporation
          5.15.1 Profile
          5.15.2 Operations
          5.15.3 M & A and Share Participation Activities
          5.16 Citychamp Dartong Co., Ltd
          5.16.1 Company Profile
          5.16.2 Operations
          5.16.3 M & A and Share Participation Activities
          5.17 Huafa Industrial Co., Ltd
          5.17.1 Profile
          5.17.2 Operations
          5.17.3 M & A and Share Participation Activities
          5.18 Guangzhou Donghua Enterprise Co., Ltd
          5.18.1 Profile
          5.18.2 Operations
          5.18.3 M & A and Share Participation Activities
          5.19  Changchun E&T Development (Group)Co., Ltd
          5.19.1 Profile
          5.19.2 Operations
          5.19.3 M & A and Share Participation Activities
          5.20 Xinhu Zhongbao Co., Ltd
          5.20.1 Profile
          5.20.2 Operations
          5.20.3 M & A and Share Participation Activities

          6. Conclusion

          圖1-1 中國各年份城鎮人口比例
          圖1-2 2007年房地產資金來源比例
          圖1-3 2008年1-7月房地產資金來源比例
          圖1-4 2007——2008年一季度商品房施工面積對比
          圖1-5 2007——2008年一季度商品房竣工面積對比
          圖1-6 全國房地產開發景氣指數趨勢圖
          圖2-1 2008年1-3月主要鋼材品種平均價格變動情況
          圖2-2 2008年上半年各地區水泥投資比例
          圖2-3 2005-2008 上半年萬科的市場占有率變化趨勢
          圖2-4 2007年1-12月各全國各地區房地產投資比例圖
          圖2-5 2007年全國房地產上市公司綜合實力TOP10總資產及市值
          圖5-1 萬科2004-2008年上半年總資產和所有者權益趨勢圖
          圖5-2 中國海外2005-2008年上半年營業額和利潤總額趨勢圖
          圖5-3 截止08年上半年首創置業土地儲備區域分布比例圖
          圖5-4 截止08年上半年首創置業土地儲備類型比例圖
          圖5-5 世茂股份2005-2008上半年總資產和營業收入趨勢圖
          圖5-6 華潤置地2003-2007年營業額和股東權益趨勢圖
          圖5-7 富力地產2006-2008年上半年總資產和所有者權益趨勢圖
          圖5-8 富力地產2006-2008年上半年營業額和利潤總額趨勢圖
          圖5-9 招商地產2004-2008年上半年總資產和所有者權益趨勢圖
          圖5-10 招商地產2004-2008年上半年營業收入和利潤總額趨勢圖
          圖5-11 保利地產2005-2008年上半年總資產和所有者權益趨勢圖
          圖5-12 保利地產2005-2008年上半年營業收入和利潤總額趨勢圖
          圖5-13 廣廈控股和通和置業控權關系變化圖
          圖5-14 新湖中寶經營情況
          表1-1 房地產開發投資增長百分比(%)
          表1-2 2008年1-6月及07年同期全國房地產開發投資完成額及同比增長情況
          表1-3 2007年1-12月房地產投資區域情況
          表1-4 2008年1-3月房地產投資區域情況
          表1-5 2007年1-12月房地產投資各省市情況
          表1-6 按工程用途分的房地產投資完成額
          表1-7 2007年及2008年1-7月房地產開發資金來源
          表1-8 2007年與2008年一季度年土地開發情況
          表1-9 2007—2008年一季度商品房、商品住宅、辦公樓、商業營業用房施工面積比較
          表1-10 2007—2008年一季度商品房、商品住宅、辦公樓、商業營業用房竣工面積對比
          表1-11 2007年各類型商品房銷售面積(萬平方米)
          表1-12 2008年7月份全國70個大中城市房地產價格指數
          表2-1 2008年前7個月鋼鐵產量
          表2-2 2008年1-3月全國主要鋼材市場(含稅)價格變動情況
          表2-3 2008年上半年各地區水泥投資額情況
          表2-4 2008年1-6月水泥市場平均價格情況(以P.O42.5散裝為例)
          表2-5 2008年6月各類水泥價格
          表2-6 水泥工業2005年狀況及2010年結構調整目標
          表2-7 2007年1-12月全國各地區房地產開發投資情況
          表2-8 2008年一季度全國分地區房地產建設
          表3-1 2002-2008年9月中國房地產上市公司的投資年度走勢
          表3-2 2002-2008年9月中國房地產上市公司的投資分布(按地區)
          表3-3 2002-2008年9月中國房地產上市公司投資項目的前十大省市排名
          表3-4 2002-2008年9月中國前十大房地產上市公司的投資規模
          表3-5 2004-2008年6月中國房地產上市公司前二十大參股并購項目
          表5-1 萬科融資情況
          表5-2 萬科集團2007-2008年上半年銷售情況
          表5-3 萬科集團2007-2008年上半年財務簡表
          表5-4 萬科集團參股并購項目表
          表5-5 萬科并購南都相關項目
          表5-6 萬科并購南都交易情況價(萬元)
          表5-7 萬科購入浦東五地基本情況
          表5-8 朝萬中心可開發主要項目情況(平方米)
          表5-9 中國海外2007-2008年上半年財務簡表
          表5-10 中國海外參股并購項目表
          表5-11 首創置業2007-2008年上半年財務狀況
          表5-12 首創置業參股并購項目表
          表5-13 世茂股份2007-2008上半年財務簡表
          表5-14 世茂股份參股并購項目表
          表5-15 華潤置地2007年度財務簡表
          表5-16 華潤置地2007年各城市的具體銷售情況
          表5-17 華潤置地2007年新增土地儲備
          表5-18 華潤置地參股并購項目表
          表5-19 富力地產2008年上半年財務簡表
          表5-20 富力地產參股并購項目表
          表5-21 招商地產2008年上半年主營業務分地區情況
          表5-22 招商地產2008年上半年主營業務分行業情況
          表5-23 招商地產2007-2008年上半年主要財務指標
          表5-24 招商地產2005-2007年參股并購項目表
          表5-25 保利地產2007-2008年上半年主要財務指標
          表5-26 保利地產2008年上半年及2007年同期主營業務分地區情況
          表5-27 路徑基建公司房地產主要項目列表
          表5-28 中糧地產2008上半年經營狀況
          表5-29 中糧地產參股并購項目
          表5-30 浙江廣廈2008上半年經營狀況
          表5-31 浙江廣廈2008上半年主營業務分地區情況
          表5-32 浙江廣廈2005-2007公司參股并購表
          表5-33 名流置業2008上半年經營狀況
          表5-34 名流置業公司參股并購表
          表5-35 陸家嘴2008上半年主營業務分產品情況表
          表5-36 陸家嘴2008上半年主營業務分地區情況
          表5-37 陸家嘴參股并購表
          表5-38 綿世股份2008上半年經營情況
          表5-39 綿世股份2008上半年主營業務經營情況
          表5-40 綿世股份參股并購表
          表5-41 冠城大通2008上半年經營情況
          表5-42 冠城大通2008上半年主營業務分地區情況
          表5-43 冠城大通參股并購表
          表5-44 華發股份2008上半年主營業務分行業、分產品情況表
          表5-45 華發股份2008上半年主營業務分地區情況
          表5-46 華發股份參股并購表
          表5-47 東華實業2008上半年主營業務分行業、分產品情況表
          表5-48 東華實業2008上半年主營業務分地區情況
          表5-49 東華實業參股并購表
          表5-50 長春經開2008上半年經營情況
          表5-51 長春經開參股并購表
          表5-52 新湖中寶參股并購表

          Capital Sources of China Real Estate Industry, 2007-Jul 2008
          Floor Space under Construction of Residential Houses in China, 2007-2008Q1
          Completed Floor Space of Residential Houses in China, 2007-2008Q1
          Prosperity Index of China Real Estate Development, 2007-2008
          Price of Main Steel Products, Jan-Mar 2008
          Regional Investment of China Cement Industry, 1H 2008
          Market Share of China Vanke Co., Ltd, 2005-1H 2008
          Regional Investment of China Real Estate Industry, Jan-Dec 2007
          China Top 10 Real Estate Developers According to Total Asset and Market Value, 2007
          Total Asset of China Vanke Co., Ltd, 2004-1H 2008
          Sales Revenue and Profit of China Overseas Holdings Limited, 2005-1H 2008
          Regional Land Reserve of Beijing Capital Land Co., Ltd up to 1H 2008
          Land Reserve Types of Beijing Capital Land Co., Ltd up to 1H 2008
          Total Asset of Shimao Property Holdings Co., Ltd, 2005-1H 2008
          Total Asset of R&F Properties Co., Ltd, 2006-1H 2008
          Sales Revenue and Profit of R&F Properties Co., Ltd., 2006-1H 2008
          Total Asset of China Merchants Property Development Co., 2004-1H 2008
          Sales Revenue and Profit of China Merchants Property Development Co., 2004-1H 2008
          Total Asset of Poly Real Estate Co.,, 2005-1H 2008
          Sales Revenue and Profit of Poly Real Estate Co., 2005-1H 2008
          Growth rate of China Real Estate Investment, 2007-2008
          Completed Investment and Its Growth of China Real Estate Industry, Jan, 2007 to Jun, 2008
          Regional Investment of Real Estate Industry, Jan-Mar 2008
          Land Development in China, 2007-2008Q1
          Floor Space under construction of Commercial Houses, Commercial Residence, Office Building and Buildings for Business, 2007-2008Q1
          Floor Space under construction of Office buildings and Commercial Buildings, 2007-2008Q1
          Completed Floor Space of Commercial Houses, 2007-2008Q1
          Completed Floor Space of Office buildings and Commercial Buildings, 2007-2008Q1
          Floor Space of Sold Commercial Houses, 2007
          Price Index in 70 Big or Medium-sized Cities, Jul 2008
          China Steel Output, Jan-Jul 2008
          Steel Price (including tax) in China, Jan-Mar 2008
          Average Price of Cement in China, Jan-Jun 2008 (taking P.O42.5 as an example)
          Annual Investment of China Stock Listed Real Estate Developers, 2002-Sep 2008
          Investment Distribution of China Stock Listed Real Estate Developers, 2002-Sep 2008
          Investment Scale of China Top 10 Stock Listed Real Estate Developers, 2002-Sep 2008
          Top 20 M & A and Share Participation Activities by China Stock Listed Real Estate Developers, 2004-Jun 2008
          M & A and Share Participation Activities of China Vanke Co., Ltd
          Details of Vanke Merges Nandu Property Group
          M & A and Share Participation Activities of China Overseas Holdings Limited
          M & A and Share Participation Activities of Beijing Capital Land Co., Ltd
          M & A and Share Participation Activities of Shimao Property Holdings Co., Ltd
          M & A and Share Participation Activities of CR Land Co., Ltd., 2007
          M & A and Share Participation Activities of CR Land Co., Ltd
          M & A and Share Participation Activities of R&F Properties Co., Ltd
          Operations of China Merchants Property Development Co., Ltd by Region, 1H 2008
          M & A and Share Participation Activities of China Merchants Property Development Co., Ltd
          Development Projects of Road King Infrastructure Limited
          Operations of COFCO Property (Group) Co., 1H 2008
          M & A and Share Participation Activities of COFCO Property (Group) Co
          Operations of Zhejiang Guangsha Co., 1H2008
          M & A and Share Participation Activities of Zhejiang Guangsha Co., 2005-2007
          Operations of Celebrities Real Estate Development Group Co., 1H2008
          M & A and Share Participation Activities of Celebrities Real Estate Development Group Co.
          M & A and Share Participation Activities of Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.
          Operations of Beijing Mainstreets Investment Group Co., 1H 2008
          Operations of Main Business of Beijing Mainstreets Investment Group Co., 1H2008
          M & A and Share Participation Activities of Beijing Mainstreets Investment Group Co.
          Operations of Citychamp Dartong Co., 1H2008
          M & A and Share Participation Activities of Citychamp Dartong Co.
          M & A and Share Participation Activities of Huafa Industrial Co.
          M & A and Share Participation Activities of Donghua Enterprise Co.
          Operations of Changchun E&T Development (Group)Co., 1H2008
          M & A and Share Participation Activities of Changchun E&T Development (Group) Co.
          M & A and Share Participation Activities of Xinhu Zhongbao Co., Ltd

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